A zirci képviselő-testület most következő, április 27-i ülésének 13. napirendi pontja a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításáról szól. Lényege, hogy a kérelmező "a város rendezési tervének aktualizálását kezdeményezi", amely szerint a "Zirc 0197/7-10, 0197/13-16 hrsz-ú ... jelenleg beépítésre nem szánt gazdasági rendeltetésű erdő övezetbe" sorolt külterületi telkeket ("mindegyike szántó vagy szántó és legelő művelési ágban nyilvántartott") "rekreációs célok (jóga, meditációs központ, jógaterápiás intézet)" megvalósítására kívánják felhasználni (idézetek az előterjesztésből).
A helyszín a Borzavárra vezető út tündérmajori elágazást követő szakaszának jobb oldalán fekvő ún. "Hoffer-földek". A felsorolt ingatlanok együttes területe több mint 18 hektár, nagyságrendjében talán csak a Forest Hills-hez hasonlítható. Erre tervezik a valóban látványos épületegyüttest és környezetét (kép a kérelem mellékletéből):
Feltétlenül támogatni kell minden kezdeményezést, amely Zirc turisztikai vonzerejének növeléséhez fenntartható módon hozzájárul. Amilyen különleges kínálatává vált a városnak a Forest Hills Szarvaskúton, ugyanúgy viheti Zirc hírét a világba a kifejezetten a jóga számára épített központ (amelyhez hasonló méretűről nem találtunk hazai hírt. A kérelmező beadványában hivatkozott Magyar Jóga Társaság AHIMSZA Jógaközpontja Veszprémben működik, és létezik még egy ASRAM Jóga és Meditációs Központ Budapesten). Nem szólva a foglalkoztatásra, az iparűzési és az idegenforgalmi adóbevételekre gyakorolt jótékony hatásáról.
Örvendetes funkcióváltás
A képviselő-testület előtt fekvő kérelem azért is örvendetes, mert ugyanezen a helyen (illetve a most megjelölt 18 hektárból 14 hektáron) helyezkedett volna el a tervezett zirci mészkőbánya.
A képviselő-testületi előterjesztéshez mellékelt, az önkormányzat honlapján olvashatatlan jelölésekkel szereplő térképet összevetettük a kőbánya-ügy környezetvédelmi hatósági eljárásának során a Zircinfo-n megjelentetett bejegyzés egyik térképével, és az alábbi eredmény adódott:
A kép bal oldalán a zirci képviselő-testület most következő, április 27-i ülésének előterjesztésében található tervezési terület látható. A jobb oldalon a Hoffer-földekre tervezett kőbánya bányatelek határa, amely tervezett kőbányának a környezetvédelmi vizsgálati eljárása 2017. április 4-én jogerősen megszűnt.
A jógaközpont, mint új területfunkció tényleg jobban összhangban van a környezettel és a város törekvéseivel is, mint egy három emberöltőn át üzemelő, és a végén gyógyíthatatlan tájsebet hátrahagyó ipari létesítmény.
Nehéz kiigazodni
Nincs könnyű dolga a képviselőnek, amikor felkészül ennek a napirendi pontnak a tárgyalására. Előbb már említettük, hogy az előterjesztéshez mellékelt, a tervezett jógaközpont helyszínét ábrázoló képek csak azoknak mondanak valamit, akik ismerik a helyszínt, ugyanis minden kép olvashatatlanul életlen. Így azt sem tudja megnézni a képviselő, hogy melyik helyrajzi szám hol van.
A gyakorlatiasabbak fellapozzák a helyi építési szabályzat (HÉSZ) 4. számú mellékletét (Zirc város külterületi szabályozási terve), de ott nem találnak egyet sem az előterjesztésben felsorolt helyrajzi számokból (0197/7-10, 13-16). Ahol ezeknek lenni kellene, ott a HÉSZ-ben 0197/1, 2, 3, és 4 helyrajzi számokat talál.
(A 0197/1 és 2 helyrajzi számok már nem léteznek. A tervezett kőbánya a 0197/10, 13-16 helyrajzi számokon létesült volna).
Az is elbizonytalaníthatja a képviselőt, hogy a kérelmező által mellékelt lista a tervezett fejlesztéssel érintett ingatlantulajdonosokról (akikkel a beadvány szerint megállapodást kötött, mivel ő maga nem tulajdonos) az egyik ingatlannál a szükségesnél több tulajdonrészt sorol fel, egy másiknál pedig kevesebbet (a településrendezési eljárásba eljárásba minden ingatlantulajdonost be kell vonni):.
Az előterjesztés a HÉSZ-szel összhangban az írja, hogy az érintett ingatlanok jelenleg az Erdőterület - gazdasági célú övezetbe tartoznak (kódja: Eg). A polgármester által jegyzett előterjesztés határozati javaslatának 1. pontja szerinti módosítás után "különleges rekreációs terület" besorolásúak lennének. Ilyen övezet azonban a HÉSZ szerint Zirc külterületén nincs. Van viszont Különleges terület - idegenforgalmi (Ki), Különleges terület - sport-szabadidős (Ks), Különleges terület - ökológiai (Kö). Nyilván nem hozható határozat olyan besorolásról, amely övezet a településen nem létezik.
Jelentősen növelné a kérelmező által előterjesztett fejlesztési elképzelések hitelességét - megkönnyítve ezzel a döntéshozó képviselők álláspontjának kialakítását -, ha a kérelmező pl. mellékelte volna az ingatlantulajdonosokkal kötött - és az előterjesztés szerint létező - megállapodásokat a beruházáshoz történt hozzájárulásukról. Az is hozzájárulhatna a döntés megalapozásához, ha a beadványban hivatkozott szervezetek - Magyar Jóga Akadémia, Magyar Jóga Társaság - nyilatkoztak volna a projekt támogatásáról. Megkérdeztük az Akadémiát, eddig válasz nem érkezett.
A jóga a belső békéről, a nyugalomról, a saját magunkkal és környezetünkkel kialakított harmóniáról szól. Éppen ezért furcsa az a sietség, ami ezt az ügyet kíséri. Állítólag nemrég volt egy rendkívüli képviselő-testületi ülés, amelyet ebben a témában tartottak, de amelynek sem az előterjesztése, sem a jegyzőkönyve nem található meg a város honlapján. A mostani előterjesztésben található hibák és pontatlanságok is abból eredhetnek, hogy a megszokottnál kevesebb idő jutott az ellenőrzésre. Az önkormányzat 25 éves életében van egy-két példa rá, hogy átgondolatlanul támogattunk látványos fejlesztési kezdeményezéseket, amelyek később meghiúsultak, sőt komoly károkat is okoztak a városnak. Sajnálatos lenne egy újabb hibás döntés, csak mert nem hagytunk elég időt magunknak az alapos átgondolásra.
Koós Gábor
